Hyresavtal: vad du ska göra när du tittar på en fastighet, hur många typer av kontrakt finns, vilka är dina rättigheter och skyldigheter. Här är allt du behöver veta.
Om du har bestämt dig för att ta in hyra a orörlig det är bra att du känner din rättigheter och jag plikter. Idealet skulle vara att förlita sig på personer som är behöriga i privaträtt eller specifika yrkespersoner, som kan vägleda dig i valet och typen av kontrakt som ska anges.
Om det inte är möjligt att tillgripa stöd från yrkesverksamma inom sektorn är det nödvändigt göra lite forskning om några inneboende aspekter i kontrakt som ska fastställas, dina rättigheter som arrendator och dina uppgif.webpter.
Det är också nödvändigt att fördjupa rättigheterna och skyldigheterna hyresvärd, eller personen som beviljar hyra en fastighet.
För att du kan jonglera inom denna fråga har vi förberett för dig några, nödvändiga, råd.
1. Titta på fastigheten lugnt och flera gånger
När visioner fastigheten du tänker ta in hyra, försök att vara så exakt som möjligt. Vid tiden för villkor av kontraktet, faktiskt, undertecknar du att den fastighet du får i bruk passar dig precis som den är.
Av denna anledning är det viktigt att se det mer gånger, även med hjälp av en person varav du förtroende som kan hjälpa dig att undersöka och kan föreslå aspekter som du, kanske tas av entusiasmen att ge dig ut på ett nytt äventyr hus, de tänker inte på dem.
Idealet, innan du tittar på en lägenhet, skulle vara att skapa en riktig lägenhet lista av dina behov och de egenskaper du letar efter för att utvärdera om fastigheten då uppfyller dem alla och om du kan skjuta upp dem som fastigheten inte har.
2. Hyresavtal: välj den som passar dig
Naturligtvis, den typologi av det hyresavtal som ska fastställas bestäms av hyresvärden, men du måste dock bestämma om en viss typ av kontrakt uppfyller din behov.
Om inte, kan du försöka fråga hyresvärd för att ändra dig eller besluta att söka igen.
De vanligaste typerna av hyresavtal är två: vanligt kontrakt med gratis hyra (4 + 4) eller a övergående användning (upp till 18 månader).
De begärs vanligtvis två månader förskott (eller en om det finns en överenskommelse mellan parterna) som en deposition som används av hyresgästerna för att skydda sig mot skador som hyresgästerna orsakar på fastigheterna.
Det kan intressera dig: Att köpa ett hus som är föremål för kalt ägande: vad betyder det?
De insättningar, när kontraktet har löpt ut och lämnat lägenheten, returneras de efter en kontroll av hyresvärd intygar frånvaron av skada.
Vanligt avtal med gratis hyra
där val av kontraktet är mycket viktigt och måste svara på ditt behov: letar du efter en lägenhet för din familj att bo i i många år?
Då måste du nödvändigtvis välja ett vanligt kontrakt med en gratis avgif.webpt (4+4).
Det är en typ av kontrakt av lång varaktighet det ja förnyas automatiskt efter fyra år såvida inte avbokas minst sex månader före hyresvärden som i vilket fall som helst måste ange de skäl som fastställts av lag, till exempel behovet av att få tillbaka fastigheten för sig själv eller för familjemedlemmar, beslutet av sälja den eller behovet av att utföra saneringsarbete som inte kunde utföras med närvaro av hyresgäster.
Har du problem med växter? Gå med i gruppen
Kontrakt för tillfällig användning
Om du å andra sidan planerar att dra nytta av en orörlig för en tid Mer kortkommer du att kunna söka efter en lägenhet som hyrs med övergångsavtal, en typ av kontrakt som kan vara från ett till 18 månader, varefter den inte förnyas automatiskt.
I några år är det här typen av kontrakt mer utbredd eftersom det tillåter hyresvärdar att få tillbaka fastigheten på kort tid och inte tillgripa obehagliga procedurförhållanden om hyresgäster inte längre kunde betala avtalad avgif.webpt.
I de flesta fall, just för att varaktigheten av kontrakt är kort, det handlar om lägenheter redan möblerad, kommer du då att ha fördelen med flytta helt enkelt att bära dina saker utan att behöva utgif.webpter för inredning.
De nackdelen det beror på att det verkligen inte är en situation hus slutgiltigt och det på kort tid, om hyresvärden beslutar att inte göra det föreskriva en ny kontraktmåste du börja leta efter en ny bostadslösning.
3. Hyresgästens rättigheter och skyldigheter
Innan du registrerar dig för en kontrakt hyran noggrant informerad om vilka som är dina rättigheter och din plikter som hyresgäster.
För det första förbinder du dig att använda fastigheten enligt den användning som avtalats i avtalet, i huvudsak om du tar in hyra en lägenhet för bostadsbruk du kan inte göra det till ett företag.
Du måste betala det förfallna beloppet kanon inom fastställda tider.
I de flesta fall, om du har ett oförutsett, plötsligt problem som får dig att försena mol betalningar, visar hyresvärden förståelse. Om du emellertid överstiger två månaders efterskott kan uthyraren agera för juridiska vägar och du kommer att befinna dig i riktigt obehagliga situationer.
Du åtar dig också att lämna tillbaka fastigheten där betingelser där du fick den. I vad hyresgäst, har du också rättigheter som du måste tänka på.
De hyresvärd är hålls att utföra extraordinära underhållsarbeten e vanlig. Om din panna går sönder, till exempel, är ägaren till fastigheten skyldig att ersätta den eftersom ingreppet är en del av extraordinärt underhåll.
På samma sätt, i samband med vanliga underhållsarbeten, krävs det till exempel att bära kostnaden för ommålning av fönster om de slits ut över tiden.
De som tävlar med hyresgäster de är istället verk av lite underhåll: om tyvärr en fönsterruta går sönder är det upp till dig att betala för att reparera den.
4. Se till att kontraktet är registrerat
Se till att kontraktet, när det är undertecknat, är registrerat. Leasegivaren har 30 dagar att utföra registrering, och har 60 dagar att ge dig kommunikation av den framgångsrika registreringen.
5. Undvik svarta hyror
Om hyresvärd registrerar inte kontraktet då talar vi om hyra i svart. I detta fall är hyresvärden ansvarig för brottslighet av undvikande beskatta.
Det är därför alltid bra att undvika hyror i svart om de föreslås för dig, även om villkoren från början verkar för dig bäst.
I själva verket kan du erbjudas att betala en lägre månadsavgif.webpt än pris av fastighetsmarknaden, därför kan lösningen verka attraktiv för dig, men förutom att gå emot lag, i detta fall kan hyresgästerna inte göra anspråk på något rätt.
