Har du någonsin köpt en fastighet, bara för att upptäcka att den var föremål för byggmissbruk? I det här fallet skyddar lagen köparen genom att besluta om det preliminära avtalets ogiltighet. Här är rättsvetenskaplig inriktning.
Dessa dagar, vid tiden för handling, verkar det ganska svårt att framför en notarius publicus kan paraferas a köpeavtal mellan parterna, som föreskriver överlåtelse av äganderätt till en fastighet föremål för oegentlighet.
Att köpa en fastighet visade sig vara kränkande på grund av oriktigheter i stadsplanering är det dock ett risk som bärs av köparen, kallad för att hävda sitt anspråk på att bevara rätten till tillgången i domstol.
Preliminärt förfarande för köp av en olaglig egendom: är kontraktet giltigt?
Det första svaret som ska ges till dem som berörs av problemet gäller det preliminära avtalets giltighet rörande överlåtelse av en fastighetsrätt på den missbrukande egendomen.
Det vill säga vi måste fråga oss om preliminär försäljning fastställs av parterna båda giltig eller noll, för brott mot oriktigheter i stadsplanering deklareras i kastregistret enligt lag av den 28 februari n. 47 från 1985.
Har köparen rätt att ingå avtal? Och igen, den preliminära försäljningen på fastigheten belastas av oriktigheter i stadsplanering, det kunde inte vara föremål för ogiltighet?
Preliminärt förfarande för köp av en olaglig egendom: rättslig inriktning
När du lovar med en preliminär försäljning, av köp och motsvarande överlämna en olaglig egendom det är möjligt att stöta på risk för sanktion av ogiltighet av kontraktet.
Tja, enligträttsvetenskaplig inriktning där ogiltigförklaring av preliminärt avtal, kan uteslutas för i översättningsavtal av verklig lag av fast egendom, med obligatorisk effekt, inklusive preliminär försäljning.
De preliminär försäljning är ett avtal med vilket parterna åtar sig att ingå ett slutgiltigt försäljningsavtal senare i tiden. Detta tidsintervall tillåter parterna ska kunna tillhandahålla en för att avhjälpa den urbana positionen för tillgången som omfattas av kontraktet.
I denna mening är Högsta domstolen för kassation (med mening 20707 från 2017) som fastställdes som deklaration certifierar planeringens regelbundenhet för fastigheten, måste tillhandahållas av säljaren vid slutet av gärningen eller under rättegången, innan beslut av den behöriga rättsliga myndigheten.
DE kvalificerande titlar giltigt i termer av byggande eller renovering av en byggnad Jag är: byggnadstillstånd, tillstånd att bygga, medan byggnadsamnesti botar konstruktions- eller renoveringsfel saknar ovan nämnda titlar.
Det kan intressera dig: Att köpa ett hus som är föremål för kalt ägande: vad betyder det?
Preliminär försäljningsförfarande och förhandsbedömningsskyldighet
Vem föreskriver a preliminärt försäljningsavtal måste bekräfta och utföra förebyggande kontroller, Innan undertecknande av det slutliga försäljningsavtalet. Efter att ha konstaterat att fastigheten är utan licens eller koncession måste köparen anta vissa garantier för sitt köp. De oriktighet i stadsplanering som väger påorörlig, måste nämnas i preliminära med lämpligt känd och accepterad av köparen.
Köparendärefter måste upprätta en avtal med överföraren angåenderiskantagande härrör frånnegativt resultat av processen administrativ började i amnesti av strukturfel.
Har du problem med växter? Gå med i gruppen
När oegentligheten är registrerad i preliminära och köparen sättas till kunskap vid tidpunkten för undertecknandet av kompromissen, kommer inte att kunna fly från skyldigheter som följer av kontraktet.
Innan du avslutar det preliminära köparen måste utföra kontroller för att fastställa fastighetens stadplanering som den tänker köpa i framtiden.
Bland sådana utredningar åter går in i efterlevnad av stadsplanering, som representerar en titel som kan skapa en match mellan egendomens faktiska tillstånd red kvalifikationen förvärvas av samma i förhållande till den användning som den är avsedd för.
Oriktigheter i stadsplanering: till exempel skillnader mellan preliminär och försäljning.
Stadens oegentligheter av en orörlig, om det kan överträffas i inledande fasen före gärningen, detsamma kan inte vara sant för slutgiltigt försäljningskontrakt som i avsaknad av kvalificerad titel, ska beaktas ogiltiga.
De köpeavtal föreskrivs utan stadsplaneringstitel berättigande, skicka in säljare till en dubbelt straffrättsligt ansvar för falska uttalanden, på plats under handling och byggmissbruk.
På civilrättslig nivåistället finns det en ogiltigheten av effekterna av det slutgiltiga försäljningsavtalet. där fråga kan hävdas inför domaren behöriga för territoriet utan någon skyldighet för recept.
Uttalandet om försäljningskontraktets ogiltighet, ser till att preliminär försäljning av fastigheter missbruk upphör att producera effekter med retroaktiv verkan, eller anses som om det aldrig hade fastställts mellan parterna.
Kunskap från säljarens sida avoriktigheter i stadsplanering av det goda gör detavtalsbrott vid skuldköpare.
Det senare kan faktiskt återkalla den preliminära försäljningen och fråga inför domaren där lämna tillbaka, av överföraren, dubbel av insättningen betalad för avtalsbrott i spetsen för säljare.
