Vad händer när överlåtaren efter undertecknandet av det preliminära avtalet vägrar att fastställa det slutgiltiga försäljningsavtalet framför notarius publicus? Hur skyddas köparen för säljare som standard?
Den preliminära försäljningen är ett kontrakt med vem parterna förbinder sig att sluta, inom en viss tid, det slutliga avtalet på grundval av vad som tidigare överenskommits.
i alla fall det kan hända att en av parterna, i vårt fall överlåtaren, vill du inte längre åka till notarius för föreskriva den slutliga försäljningsakten.
I det här fallet är det nödvändigt att fråga dig själv vad köparen kan göra som redan har betalat depositionen.
Preliminärt: skyldigheter och rättigheter som härrör från det
Vem har tecknat ett försäljningsavtal den har varken sålt eller köpt någon fastighet ännu. i alla fall har åtagit sig att sälja eller köpa samma i enlighet under de fastställda förhållandena av parterna i det preliminära.
Både parterna åtar sig efter det preliminära att fastställa handling med transkription av det slutgiltiga produktionskontraktet för av överföra av verklig lag av fast egendom till förmån för köparen.
Vad händer dock om överföraren drar tillbaka?
Särskilt, vad köparen kan göra för att hävda trots att den lovande överlämnaren inte fullgör skyldigheten, L‘intresse av att definiera äganderätten?
Preliminär: köparen drar tillbaka. Vad händer?
Om vid tidpunkten för gärningen eller undertecknandet av det slutliga försäljningsavtalet, överföraren beslutar att han inte längre vill ingå det slutliga försäljningsavtalet, L 'köparen måste hävda deras skäl har följt alla skyldigheter härrör från preliminärt avtal (betalning av en deposition).
L 'köparen kan agera på två sätt: eller han frågar i dom av tvångsavrättande - med domarens dom - del fastighetsöverföring, det hävdar uppsägning av kontraktet med lämna tillbaka av deposition betalad.
Om säljaren inte längre avser att framträda inför notarius för att underteckna handling, det är nödvändigt att kontrollera om den preliminära försäljningen föreskrivs ange datum då den sista försäljningsakten du behövde föreskriva.
I detta fall är bristen på efterlevnad av termin av undertecknande av det slutgiltiga avtalet innebär en standard av överföraren det där, köparen kommer att kunna hävda innan bedöma utan föregående meddelande formell underrättelse.
Du kanske är intresserad av: Hyresgästen: allt du behöver veta
Köparen kan agera, särskilt i domstol för att få tvångsavrättande av ägarbyte.
Annat, L 'köpare kommer att kunna hävda uppsägning av avtalet på grund av köparens försummelse med betalning till dess fördel dubbla insättningen eller, alternativt, den ersättning för skada.
Preliminär utan tidsfrist för undertecknande av försäljningsavtalet: vad ska jag göra om köparen inte vill sälja?
Om den det preliminära avtalet inte innehåller en indikation på den löptid som ska anges de slutligt kontrakt och den överföraren du visar viljan att inte vilja ge upp för, under tiden, fick ett bättre erbjudande från en annan skuldköpare, den andra avtalsslutande parten kan skicka den a formellt meddelande att följa som innehåller ett datum inom som måste framträda inför notaren inom en period på minst 14 dagar.
Har du problem med växter? Gå med i gruppen
I den formella underrättelsen måste köparen återvända Jag vet för säljaren att i händelse av bristande föreskrift om handling kommer rättsliga åtgärder att vidtas för att erhålla dubbla insättningen.
där bättre laglig formel, kan skydda den löpande köparens intressen mot säljare som det misslyckas med preliminära, förblir där begäran till domaren av utfärda en obligatorisk dom av ägarbyte utan de samtycke från säljaren.
